2563 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 97,8 m² · constr. 1988 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556265771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52167
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
94068556265771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 138 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 368 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 248 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 396 668 $ Poids 81 % |
| 4 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 655 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 297 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 150 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 429 $ Poids 77 % |
| 6 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 51 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 316 466 $ Poids 76 % |
| 7 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 470 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 339 $ Poids 75 % |
| 8 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 584 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 439 949 $ Poids 75 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 625 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 336 541 $ Poids 74 % |
| 10 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 810 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 373 860 $ Poids 72 % |
| 11 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 224 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 447 587 $ Poids 72 % |
| 12 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 84 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 426 302 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.