2564 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 95,3 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 216 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556265896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52168
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068556265896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 177 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 365 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 326 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 417 047 $ Poids 93 % |
| 3 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 611 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 293 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 281 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 393 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 550 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 434 638 $ Poids 81 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 620 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 333 882 $ Poids 78 % |
| 7 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 39 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 147 $ Poids 76 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 132 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 422 959 $ Poids 75 % |
| 9 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 765 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 369 642 $ Poids 75 % |
| 10 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 778 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 342 331 $ Poids 72 % |
| 11 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 233 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 385 257 $ Poids 71 % |
| 12 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 511 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 306 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.