2559 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556265930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52169
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94068556265930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 122 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 354 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 279 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 403 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 78 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 410 412 $ Poids 86 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 608 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 323 643 $ Poids 84 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 601 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 423 379 $ Poids 84 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 259 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 382 437 $ Poids 83 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 668 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 285 954 $ Poids 81 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 964 $ Poids 79 % |
| 9 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 790 $ Poids 79 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 183 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 373 942 $ Poids 76 % |
| 11 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 531 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 553 376 $ Poids 76 % |
| 12 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 331 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.