2580 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 124,4 m² · constr. 1988 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556266240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
94068556266240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 627 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 384 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 74 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 047 $ Poids 80 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 800 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 488 776 $ Poids 72 % |
| 4 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 312 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 417 839 $ Poids 69 % |
| 5 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 697 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 501 870 $ Poids 68 % |
| 6 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 468 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 475 265 $ Poids 66 % |
| 7 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 326 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 502 155 $ Poids 59 % |
| 8 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 782 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 232 440 $ Poids 53 % |
| 10 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 713 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 741 483 $ Poids 53 % |
| 11 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 467 965 $ Poids 51 % |
| 12 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 863 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 493 336 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.