2660 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 97,1 m² · constr. 2010 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556271119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62737
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
94068556271119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 464 082 $ Poids 89 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 187 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 706 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 533 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 646 $ Poids 74 % |
| 5 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 232 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 972 $ Poids 71 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 785 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 283 $ Poids 68 % |
| 7 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 413 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 494 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 383 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 719 911 $ Poids 66 % |
| 9 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 52 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 884 $ Poids 66 % |
| 10 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 245 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 579 498 $ Poids 65 % |
| 11 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 192 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 882 $ Poids 65 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 601 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 346 068 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.