2664 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 106,3 m² · constr. 2010 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556271268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62738
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
94068556271268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 184 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 735 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 372 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 749 431 $ Poids 81 % |
| 3 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 380 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 409 $ Poids 80 % |
| 4 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 686 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 285 $ Poids 79 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 419 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 513 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 317 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −5 686 $ | 607 270 $ Poids 73 % |
| 7 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 484 449 $ Poids 71 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 885 $ Poids 70 % |
| 9 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 958 $ Poids 66 % |
| 10 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 220 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 530 735 $ Poids 63 % |
| 11 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 857 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 729 246 $ Poids 60 % |
| 12 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 238 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 604 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.