2668 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 111,3 m² · constr. 2010 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 277 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556271427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62739
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
94068556271427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 394 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 360 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 765 474 $ Poids 81 % |
| 3 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 699 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 611 $ Poids 80 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 183 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 752 018 $ Poids 77 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 425 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 523 571 $ Poids 76 % |
| 6 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 301 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −5 686 $ | 620 520 $ Poids 72 % |
| 7 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 842 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 745 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 608 $ Poids 64 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 403 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 495 518 $ Poids 59 % |
| 10 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 900 $ Poids 58 % |
| 11 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 315 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +37 248 $ | 502 064 $ Poids 55 % |
| 12 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 543 106 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.