2672 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 94 m² · constr. 2010 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 234 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556271586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62740
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
94068556271586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 407 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 457 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 481 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 581 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 404 990 $ Poids 75 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 165 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 183 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 696 429 $ Poids 74 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 107 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 748 $ Poids 74 % |
| 7 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 771 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 157 $ Poids 73 % |
| 8 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 198 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 500 302 $ Poids 70 % |
| 9 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 527 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 561 $ Poids 70 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 457 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 394 291 $ Poids 68 % |
| 11 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 415 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 558 $ Poids 67 % |
| 12 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 229 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 571 101 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.