2676 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 74,7 m² · constr. 2009 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556271745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62741
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068556271745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 406 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 380 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 159 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 554 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 203 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 429 357 $ Poids 82 % |
| 4 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 321 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 230 $ Poids 82 % |
| 6 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 705 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 410 142 $ Poids 68 % |
| 7 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 448 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 396 231 $ Poids 65 % |
| 8 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 396 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 385 099 $ Poids 63 % |
| 9 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 350 026 $ Poids 57 % |
| 10 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 242 $ Poids 54 % |
| 11 | 2688, rue Sauvé, Saguenay 2025-08-28 · 906 m · Vendu 390 000 $ (4 869 $/m²) 80,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 559 $ Poids 49 % |
| 12 | 2620, rue Taschereau, Saguenay 2025-01-15 · 340 m · Vendu 344 000 $ (4 503 $/m²) 76,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 400 996 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.