2553 Rue FISET · Saguenay
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 87,7 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 184 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556272142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52180
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068556272142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 373 572 $ Poids 93 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 173 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 849 $ Poids 93 % |
| 3 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 269 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 545 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 245 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 381 762 $ Poids 87 % |
| 5 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 779 $ Poids 87 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 217 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 726 $ Poids 86 % |
| 7 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 629 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 302 139 $ Poids 83 % |
| 8 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 324 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 357 900 $ Poids 78 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 166 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 179 $ Poids 76 % |
| 10 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 309 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 338 $ Poids 75 % |
| 11 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 255 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 369 078 $ Poids 75 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 795 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 341 499 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.