2663 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 91,7 m² · constr. 2009 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556272472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62749
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
94068556272472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 148 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 614 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 80 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 571 $ Poids 80 % |
| 5 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 739 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 354 $ Poids 77 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 525 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 793 $ Poids 77 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 467 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 875 $ Poids 76 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 156 $ Poids 75 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 398 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 390 088 $ Poids 71 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 141 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 738 $ Poids 68 % |
| 11 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 211 $ Poids 68 % |
| 12 | 2513, rue Chauveau, Saguenay 2025-06-03 · 350 m · Vendu 437 000 $ (4 802 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 498 801 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.