2543 Rue FISET · Saguenay
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 223 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556272501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
94068556272501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 120 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 348 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 130 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 396 432 $ Poids 95 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 330 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 746 $ Poids 80 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 216 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 090 $ Poids 80 % |
| 5 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 576 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 319 158 $ Poids 77 % |
| 6 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 271 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 299 348 $ Poids 74 % |
| 7 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 91 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 422 006 $ Poids 71 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 181 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 405 626 $ Poids 71 % |
| 9 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 363 574 $ Poids 71 % |
| 10 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 572 $ Poids 69 % |
| 11 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 164 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 368 986 $ Poids 69 % |
| 12 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 908 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 285 483 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.