2570 Rue BERTRAND · Saguenay
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 117,8 m² · constr. 2010 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 298 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556273123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62757
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
94068556273123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 736 $ Poids 81 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 233 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 367 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 786 331 $ Poids 74 % |
| 4 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 276 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 536 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 203 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +37 248 $ | 514 179 $ Poids 67 % |
| 6 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 129 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 772 904 $ Poids 66 % |
| 7 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 873 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 766 005 $ Poids 65 % |
| 8 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 232 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 548 586 $ Poids 64 % |
| 9 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 377 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −5 686 $ | 637 743 $ Poids 63 % |
| 10 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 897 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 238 929 $ Poids 59 % |
| 12 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 376 945 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.