2542 Rue FISET · Saguenay
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556273191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52188
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068556273191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 83 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 355 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 158 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 405 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 333 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 370 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 263 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 96 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 430 007 $ Poids 79 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 288 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 862 $ Poids 76 % |
| 7 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 121 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 362 367 $ Poids 75 % |
| 8 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 437 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 400 $ Poids 73 % |
| 9 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 231 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 305 242 $ Poids 72 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 594 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 325 607 $ Poids 68 % |
| 11 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 430 209 $ Poids 67 % |
| 12 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 221 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.