2566 Rue BERTRAND · Saguenay
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 93,9 m² · constr. 2011 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 248 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556273302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62759
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
94068556273302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 321 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 527 $ Poids 95 % |
| 3 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 434 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 404 807 $ Poids 80 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 691 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 992 $ Poids 77 % |
| 5 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 171 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 627 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 113 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 699 407 $ Poids 75 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 365 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 357 $ Poids 74 % |
| 8 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 121 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 363 175 $ Poids 74 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 298 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 394 108 $ Poids 71 % |
| 10 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 323 $ Poids 70 % |
| 11 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 219 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 454 $ Poids 70 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 471 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 341 231 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.