2562-2564 Rue BERTRAND · Saguenay
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 103,2 m² · constr. 1964 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 188 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556273451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62760
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94068556273451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 98 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 691 $ Poids 86 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 636 $ Poids 81 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 337 695 $ Poids 81 % |
| 4 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 288 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 935 $ Poids 80 % |
| 6 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 333 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 459 $ Poids 79 % |
| 7 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 268 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 343 374 $ Poids 78 % |
| 8 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 338 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 547 878 $ Poids 71 % |
| 9 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 452 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 365 841 $ Poids 68 % |
| 10 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 665 $ Poids 67 % |
| 11 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 735 $ Poids 66 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 481 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 296 887 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.