2530 Rue FISET · Saguenay
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 111,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 236 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556273495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52193
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
94068556273495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 311 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 390 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 163 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 379 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 65 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 452 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 445 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 054 $ Poids 78 % |
| 5 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 297 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 325 $ Poids 75 % |
| 6 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 293 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 529 273 $ Poids 66 % |
| 7 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 540 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 570 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 905 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 710 226 $ Poids 63 % |
| 9 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 37 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 976 $ Poids 63 % |
| 10 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 141 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 428 975 $ Poids 61 % |
| 11 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 193 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −39 576 $ | 426 172 $ Poids 57 % |
| 12 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 898 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 559 572 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.