2543 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 92,4 m² · constr. 1990 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556274576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52205
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94068556274576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 76 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 361 773 $ Poids 99 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 208 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 412 677 $ Poids 97 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 543 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 330 561 $ Poids 85 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 309 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 390 206 $ Poids 83 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 96 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 801 $ Poids 82 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 722 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 289 360 $ Poids 79 % |
| 7 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 668 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 428 477 $ Poids 79 % |
| 8 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 193 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 381 587 $ Poids 75 % |
| 9 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 84 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 311 224 $ Poids 73 % |
| 10 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 379 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 419 400 $ Poids 72 % |
| 11 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 473 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 561 795 $ Poids 72 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 372 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.