2540 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 190,3 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 241 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556274861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
94068556274861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 608 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 580 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 308 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 202 700 $ Poids 62 % |
| 3 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 545 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 175 594 $ Poids 39 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 413 $ Poids 28 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 608 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 532 $ Poids 27 % |
| 6 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 340 784 $ Poids 24 % |
| 7 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 634 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −41 658 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 484 $ Poids 22 % |
| 8 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 347 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 742 782 $ Poids 16 % |
| 9 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 575 633 $ Poids 10 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 467 872 $ Poids 8 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 943 $ Poids 6 % |
| 12 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 553 161 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.