2552 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 117,6 m² · constr. 1990 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556275383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52213
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94068556275383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 197 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 428 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 274 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 410 683 $ Poids 80 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 208 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 492 595 $ Poids 73 % |
| 4 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 736 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 376 675 $ Poids 71 % |
| 5 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 588 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 719 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 920 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 476 871 $ Poids 66 % |
| 7 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 352 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 467 246 $ Poids 65 % |
| 8 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 469 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 706 261 $ Poids 61 % |
| 9 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 575 286 $ Poids 59 % |
| 10 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 728 766 $ Poids 58 % |
| 11 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 985 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 460 541 $ Poids 58 % |
| 12 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 907 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 693 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.