2540 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 89,4 m² · constr. 1990 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556275850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52216
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
94068556275850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 120 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 356 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 406 036 $ Poids 95 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 517 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 325 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 137 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 412 689 $ Poids 86 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 654 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 104 $ Poids 81 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 345 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 384 732 $ Poids 80 % |
| 7 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 424 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 412 355 $ Poids 79 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 696 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 285 103 $ Poids 79 % |
| 9 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 502 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 551 271 $ Poids 78 % |
| 10 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 569 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 645 $ Poids 78 % |
| 11 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 143 $ Poids 76 % |
| 12 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 238 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 376 105 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.