Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
286 700 $
Autre · constr. 1998
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
5 900 $
Rôle antérieur 6 400 $ -7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556276546600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65724
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
6 400 $
ID provincial
94068556276546600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 25 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 69 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 429 520 $ Poids 68 % |
| 3 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 430 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 2566 et 2568, rue Marchand, Saguenay 2026-06-23 · 319 m · Vendu 601 000 $ (3 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 575 523 $ Poids 66 % |
| 5 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 340 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 549 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 342 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 407 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 426 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 548 703 $ Poids 63 % |
| 8 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 474 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 553 498 $ Poids 62 % |
| 9 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 441 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 367 043 $ Poids 62 % |
| 10 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 84 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 527 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 579 040 $ Poids 61 % |
| 12 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 454 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 318 695 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.