2421 Rue BAUMAN · Saguenay
Valeur estimée
384 500 $
Autre · 1 051 $/m² · 365,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 198 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556278219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52219
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068556278219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386-2392, Rue Dion, Saguenay 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 474 $/m²) 373,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 554 $ Poids 21 % |
| 2 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +55 791 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 637 $ Poids 10 % |
| 3 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie +91 840 $ · Ajust. âge +91 450 $ | 1 173 306 $ Poids 9 % |
| 4 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 715 m · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 561 109 $ Poids 6 % |
| 5 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +68 893 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 624 674 $ Poids 4 % |
| 6 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +102 602 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 684 569 $ Poids 1 % |
| 7 | 2789-2791, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 096 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +63 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 430 739 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.