2550 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
603 300 $
Autre · constr. 1989 · terrain 5 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 805,4 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 455 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556278580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52220
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
94068556278580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 303 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 412 050 $ Poids 67 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 362 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 360 999 $ Poids 65 % |
| 3 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 64 % |
| 4 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 070 $ Poids 63 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 486 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 290 070 $ Poids 63 % |
| 6 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 504 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 679 $ Poids 61 % |
| 7 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 567 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 323 795 $ Poids 60 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 403 809 $ Poids 59 % |
| 9 | 2566 et 2568, rue Marchand, Saguenay 2026-06-23 · 631 m · Vendu 601 000 $ (3 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 548 478 $ Poids 58 % |
| 10 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 596 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 387 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 492 $ Poids 58 % |
| 12 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 635 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 334 498 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.