2684 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 88,7 m² · constr. 2010 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556281053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62762
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
94068556281053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 445 486 $ Poids 89 % |
| 2 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 154 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 415 $ Poids 88 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 513 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 760 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 393 $ Poids 77 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 565 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 763 $ Poids 76 % |
| 8 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 631 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 320 $ Poids 70 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 501 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 384 606 $ Poids 69 % |
| 10 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 442 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 415 318 $ Poids 69 % |
| 11 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 454 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 428 709 $ Poids 68 % |
| 12 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 487 188 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.