2688 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 120,1 m² · constr. 2011 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 340 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556281272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62764
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
94068556281272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 137 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 556 346 $ Poids 73 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 477 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 932 $ Poids 72 % |
| 3 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 315 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 186 $ Poids 71 % |
| 4 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 768 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 777 017 $ Poids 68 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 791 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 242 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 777 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 026 $ Poids 68 % |
| 7 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 344 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +39 576 $ | 520 794 $ Poids 67 % |
| 8 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 474 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 543 818 $ Poids 63 % |
| 9 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 221 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −2 843 $ | 646 681 $ Poids 62 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 209 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +55 910 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 783 594 $ Poids 61 % |
| 11 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 515 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 111 $ Poids 52 % |
| 12 | 2568, rue Brodeur, Saguenay 2025-01-31 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 694 371 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.