2683 Rue BRODEUR · Saguenay
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 103,8 m² · constr. 2010 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556281307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62765
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
94068556281307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 154 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 727 919 $ Poids 85 % |
| 2 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 280 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 741 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 382 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 478 915 $ Poids 77 % |
| 4 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 419 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 508 186 $ Poids 77 % |
| 5 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 433 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 509 $ Poids 75 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 480 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 377 $ Poids 75 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 729 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 213 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −5 686 $ | 600 646 $ Poids 73 % |
| 9 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 131 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 549 $ Poids 67 % |
| 10 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 180 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 597 645 $ Poids 64 % |
| 11 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 133 $ Poids 63 % |
| 12 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 615 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 422 870 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.