2531 Rue BERTRAND · Saguenay
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 76,6 m² · constr. 2010 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556281479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61376
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
94068556281479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 79 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 452 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 386 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 182 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 308 $ Poids 87 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 254 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 436 316 $ Poids 77 % |
| 6 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 382 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 402 190 $ Poids 72 % |
| 7 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 328 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 391 450 $ Poids 66 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 518 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 113 $ Poids 62 % |
| 9 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 742 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 417 093 $ Poids 61 % |
| 10 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 354 059 $ Poids 60 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 208 $ Poids 53 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 686 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 385 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.