2617 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 61,5 m² · constr. 2009 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 190 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556281553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62767
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068556281553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 787 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 374 498 $ Poids 64 % |
| 2 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 287 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 394 176 $ Poids 56 % |
| 3 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 339 713 $ Poids 44 % |
| 4 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 863 m · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +23 323 $ | 322 207 $ Poids 33 % |
| 5 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 322 003 $ Poids 32 % |
| 6 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 315 098 $ Poids 27 % |
| 7 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 017 $ Poids 20 % |
| 8 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2024-06-17 · 287 m · Vendu 279 800 $ (3 935 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 976 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +4 197 $ | 317 083 $ Poids 19 % |
| 9 | 2621, Rue Comtois, Saguenay 2024-05-31 · 834 m · Vendu 208 000 $ (4 015 $/m²) 51,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 277 553 $ Poids 14 % |
| 10 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 838 $ Poids 12 % |
| 11 | 2293, rue Prévost, Saguenay 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 734 $/m²) 50,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 981 $ Poids 11 % |
| 12 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 304 358 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.