2519 Rue LAFERTE · Saguenay
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 145,2 m² · constr. 1991 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 260 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556281889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52223
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
94068556281889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 114 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 329 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 548 821 $ Poids 93 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 229 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 551 688 $ Poids 91 % |
| 4 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 745 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 253 630 $ Poids 65 % |
| 5 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 18 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −6 984 $ | 521 018 $ Poids 53 % |
| 6 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 339 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 196 769 $ Poids 48 % |
| 7 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 951 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 567 493 $ Poids 47 % |
| 8 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 414 036 $ Poids 42 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 114 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 511 078 $ Poids 34 % |
| 10 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +46 793 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 508 452 $ Poids 30 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 525 193 $ Poids 30 % |
| 12 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 529 710 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.