2542 Rue LAFERTE · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 89,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556282039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52224
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068556282039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 79 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 414 014 $ Poids 96 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 113 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 362 883 $ Poids 96 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 522 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 189 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 486 $ Poids 85 % |
| 5 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 300 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 562 440 $ Poids 84 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 326 445 $ Poids 82 % |
| 7 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 419 720 $ Poids 82 % |
| 8 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 366 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 391 329 $ Poids 80 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 201 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 382 442 $ Poids 76 % |
| 10 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 154 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 401 304 $ Poids 73 % |
| 11 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 834 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 892 $ Poids 72 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 754 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 454 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.