2590 Rue MARCHAND · Saguenay
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 79,2 m² · constr. 2009 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556282158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62227
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068556282158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 76 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 570 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 330 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 799 $ Poids 92 % |
| 4 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 396 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 391 122 $ Poids 90 % |
| 5 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 316 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 406 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 428 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 409 $ Poids 73 % |
| 7 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 215 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 441 351 $ Poids 72 % |
| 8 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 384 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 395 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 649 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 684 $ Poids 64 % |
| 10 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 172 $ Poids 61 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 279 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 405 $ Poids 60 % |
| 12 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 995 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 359 579 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.