2586 Rue MARCHAND · Saguenay
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 87,3 m² · constr. 2009 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556282219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61363
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
94068556282219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 77 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 598 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 171 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 862 $ Poids 90 % |
| 4 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 627 $ Poids 88 % |
| 5 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 385 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 823 $ Poids 85 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 635 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 078 $ Poids 82 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 415 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 911 $ Poids 82 % |
| 8 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 300 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 423 846 $ Poids 75 % |
| 9 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 410 196 $ Poids 74 % |
| 10 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 515 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 366 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 382 048 $ Poids 72 % |
| 12 | 2057, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 341 m · Vendu 302 000 $ (3 420 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 353 918 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.