2531 Rue LAFERTE · Saguenay
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 134,3 m² · constr. 1996 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556282392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52228
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
94068556282392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 267 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 543 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 138 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 513 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 380 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 541 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 799 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 242 526 $ Poids 73 % |
| 5 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 38 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +4 656 $ | 512 341 $ Poids 67 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 399 281 $ Poids 55 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 469 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 471 914 $ Poids 53 % |
| 8 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 394 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 194 025 $ Poids 52 % |
| 9 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 245 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 080 $ Poids 52 % |
| 10 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 981 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 559 932 $ Poids 50 % |
| 11 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 775 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 782 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 293 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +83 426 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 790 624 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.