2591 Rue MARCHAND · Saguenay
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 93,4 m² · constr. 2009 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556282434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61371
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
94068556282434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 453 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 408 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 626 $ Poids 92 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 651 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 49 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 620 023 $ Poids 77 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 565 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 179 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 358 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 77 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 201 $ Poids 74 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 468 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 338 $ Poids 73 % |
| 9 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 418 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 393 195 $ Poids 69 % |
| 11 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 428 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 149 $ Poids 68 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 558 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 340 476 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.