2532 Rue LAFERTE · Saguenay
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 96,1 m² · constr. 1993 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 209 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556282498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52229
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94068556282498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 36 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 427 018 $ Poids 97 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 156 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 373 469 $ Poids 96 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 483 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 630 $ Poids 82 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 416 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 402 041 $ Poids 79 % |
| 5 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 209 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 647 077 $ Poids 79 % |
| 6 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 289 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 321 196 $ Poids 73 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 235 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 431 589 $ Poids 72 % |
| 8 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 296 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 464 698 $ Poids 70 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 250 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 393 238 $ Poids 69 % |
| 10 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 66 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 455 075 $ Poids 68 % |
| 11 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 274 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 583 414 $ Poids 67 % |
| 12 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 925 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 294 612 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.