2527 Rue LAFERTE · Saguenay
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 110,1 m² · constr. 1991 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556282551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52230
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
94068556282551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 487 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 416 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 263 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 400 710 $ Poids 85 % |
| 3 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 274 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 599 $ Poids 83 % |
| 4 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 130 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 479 404 $ Poids 83 % |
| 5 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 143 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 685 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 365 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 566 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 757 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 704 792 $ Poids 70 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 212 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 395 361 $ Poids 66 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 86 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 912 $ Poids 66 % |
| 10 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 379 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 560 312 $ Poids 66 % |
| 11 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 352 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 339 436 $ Poids 57 % |
| 12 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 494 537 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.