2523 Rue LAFERTE · Saguenay
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 124,9 m² · constr. 1994 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556282720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52232
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
94068556282720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 241 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 517 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 763 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 232 949 $ Poids 75 % |
| 3 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 0 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 165 $ Poids 73 % |
| 4 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 450 280 $ Poids 70 % |
| 5 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 281 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 428 969 $ Poids 68 % |
| 6 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 739 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 752 101 $ Poids 65 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 256 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +53 264 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 753 512 $ Poids 63 % |
| 8 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 145 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 350 $ Poids 60 % |
| 9 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 386 556 $ Poids 57 % |
| 10 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 349 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −51 178 $ | 611 065 $ Poids 52 % |
| 11 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 137 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +71 334 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 742 918 $ Poids 52 % |
| 12 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 346 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 509 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 516 211 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.