2579 Rue MARCHAND · Saguenay
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 95,3 m² · constr. 2009 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556282769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61368
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068556282769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 458 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 373 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 595 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 45 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 306 $ Poids 78 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 556 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 362 $ Poids 75 % |
| 6 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 75 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 118 $ Poids 72 % |
| 7 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 35 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 626 688 $ Poids 72 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 439 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 209 $ Poids 70 % |
| 9 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 362 696 $ Poids 69 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 401 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 396 667 $ Poids 67 % |
| 11 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 521 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 343 347 $ Poids 67 % |
| 12 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 52 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 960 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.