2592 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 88,6 m² · constr. 2010 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 239 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556282794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61378
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
94068556282794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 303 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 445 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 18 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 419 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 971 $ Poids 88 % |
| 4 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 060 $ Poids 86 % |
| 5 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 626 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 228 $ Poids 83 % |
| 6 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 876 $ Poids 80 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 483 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 560 $ Poids 79 % |
| 8 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 324 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 428 490 $ Poids 72 % |
| 9 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 590 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 137 $ Poids 72 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 440 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 384 423 $ Poids 71 % |
| 11 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 466 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 415 082 $ Poids 69 % |
| 12 | 2057, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 379 m · Vendu 302 000 $ (3 420 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 357 651 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.