2524 Rue LAFERTE · Saguenay
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 96,6 m² · constr. 1996 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556282826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52233
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
94068556282826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 36 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 434 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 194 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 395 $ Poids 95 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 460 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 456 $ Poids 82 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 194 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 658 583 $ Poids 80 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 454 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 408 039 $ Poids 78 % |
| 6 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 322 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 326 332 $ Poids 73 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 274 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 473 135 $ Poids 70 % |
| 9 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 102 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 462 686 $ Poids 70 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 288 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 399 042 $ Poids 68 % |
| 11 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 470 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 401 591 $ Poids 67 % |
| 12 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 183 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 540 869 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.