2533 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 216 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556283144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52235
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
94068556283144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 368 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 416 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 0 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 216 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 401 050 $ Poids 84 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 267 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 685 401 $ Poids 82 % |
| 5 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 389 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 696 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 93 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 394 797 $ Poids 75 % |
| 7 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 77 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 199 $ Poids 74 % |
| 8 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 493 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −51 178 $ | 563 633 $ Poids 69 % |
| 9 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 560 589 $ Poids 67 % |
| 10 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 223 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 339 131 $ Poids 64 % |
| 11 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 840 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 694 883 $ Poids 62 % |
| 12 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 369 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 423 624 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.