2536 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556283199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52236
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
94068556283199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 83 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 351 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 109 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 400 032 $ Poids 94 % |
| 3 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 317 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 339 $ Poids 79 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 483 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 321 791 $ Poids 79 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 369 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 379 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 182 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 301 866 $ Poids 75 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 366 929 $ Poids 74 % |
| 8 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 51 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 425 637 $ Poids 73 % |
| 9 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 814 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +17 141 $ | 287 795 $ Poids 72 % |
| 10 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 159 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 408 802 $ Poids 69 % |
| 11 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 304 $ Poids 67 % |
| 12 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 228 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 425 591 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.