2582 Rue MARCHAND · Saguenay
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 102,6 m² · constr. 2011 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556283321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61362
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
94068556283321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 18 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 727 363 $ Poids 87 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 245 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 213 $ Poids 82 % |
| 4 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 247 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 281 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 507 919 $ Poids 79 % |
| 6 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 603 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 383 $ Poids 78 % |
| 7 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 638 $ Poids 76 % |
| 8 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 264 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −2 843 $ | 600 309 $ Poids 71 % |
| 9 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 120 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 980 $ Poids 69 % |
| 10 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 513 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 420 681 $ Poids 67 % |
| 11 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 83 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 597 057 $ Poids 65 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 494 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 354 380 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.