2532 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 83,9 m² · constr. 1993 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 176 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556283378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52238
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068556283378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 371 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 540 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 401 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 405 137 $ Poids 90 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 314 132 $ Poids 87 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 179 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 406 734 $ Poids 87 % |
| 5 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 468 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 456 $ Poids 84 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 91 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 400 010 $ Poids 83 % |
| 7 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 101 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 351 472 $ Poids 82 % |
| 8 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 136 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 387 674 $ Poids 81 % |
| 9 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 490 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 372 989 $ Poids 80 % |
| 10 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 702 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 145 $ Poids 79 % |
| 11 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 234 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 370 945 $ Poids 71 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 785 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 410 420 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.