2525 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 100,7 m² · constr. 1991 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556283462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52239
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
94068556283462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 131 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 378 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 39 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 102 $ Poids 89 % |
| 3 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 246 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 655 258 $ Poids 84 % |
| 4 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 405 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 398 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 38 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 460 121 $ Poids 79 % |
| 6 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 352 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 437 $ Poids 75 % |
| 7 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 405 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 407 044 $ Poids 73 % |
| 8 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 245 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 386 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 472 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 345 761 $ Poids 73 % |
| 10 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 256 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 325 229 $ Poids 72 % |
| 11 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 471 279 $ Poids 68 % |
| 12 | 2571, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 296 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 458 632 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.