2574 Rue MARCHAND · Saguenay
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 150 m² · constr. 2011 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 300 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556283534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61360
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
94068556283534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 0 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 375 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 620 317 $ Poids 93 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 136 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 619 651 $ Poids 86 % |
| 4 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 760 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 273 055 $ Poids 57 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 349 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 985 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 566 775 $ Poids 51 % |
| 6 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 119 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge +39 576 $ | 576 524 $ Poids 46 % |
| 7 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 361 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 308 $ Poids 43 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 592 723 $ Poids 39 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 0 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 830 $ Poids 35 % |
| 10 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 420 533 $ Poids 34 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 533 597 $ Poids 23 % |
| 12 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 167 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 734 769 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.