2528 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 94,8 m² · constr. 1992 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 190 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556283546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52240
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068556283546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 119 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 369 450 $ Poids 98 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 75 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 422 090 $ Poids 98 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 453 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 480 $ Poids 86 % |
| 4 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 404 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 397 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 197 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 191 $ Poids 76 % |
| 6 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 295 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 639 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 219 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 317 772 $ Poids 74 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 845 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 292 767 $ Poids 72 % |
| 9 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 250 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 389 233 $ Poids 71 % |
| 10 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 803 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 576 $ Poids 70 % |
| 11 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 359 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 575 974 $ Poids 69 % |
| 12 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 459 081 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.