2521 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 119,8 m² · constr. 1991 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 229 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556283621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52241
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
94068556283621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 434 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 261 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 415 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 333 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 726 723 $ Poids 71 % |
| 4 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 103 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −6 984 $ | 473 675 $ Poids 71 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 58 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 499 303 $ Poids 70 % |
| 6 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 344 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 497 911 $ Poids 69 % |
| 7 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 782 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 735 798 $ Poids 68 % |
| 8 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 806 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 227 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 236 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 716 630 $ Poids 61 % |
| 10 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 992 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 379 653 $ Poids 61 % |
| 11 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 445 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 591 864 $ Poids 59 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 993 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 466 155 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.