2524-2526 Rue CHAUVEAU · Saguenay
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 199,8 m² · constr. 1992 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556283706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52242
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
94068556283706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 518 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 597 272 $ Poids 75 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 233 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 210 877 $ Poids 62 % |
| 3 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 449 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 181 162 $ Poids 42 % |
| 4 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 540 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 754 127 $ Poids 28 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 518 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 583 308 $ Poids 25 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 148 $ Poids 21 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 349 207 $ Poids 17 % |
| 8 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 336 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +66 719 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 769 025 $ Poids 13 % |
| 9 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 623 789 $ Poids 9 % |
| 10 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 979 $ Poids 5 % |
| 11 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +21 689 $ | 317 279 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.